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Finanzen von A bis Z: Q wie Quelle

Warum Immobilien sich nur bedingt zur Altersvorsorge eignen

Eine Immobilie als Altersvorsorge? Denken Sie früh genug daran, wie Sie zu Liquidität kommen. (Foto: Freepik)

Viele Frauen liebäugeln damit, eine Immobilie zur Altersvorsorge zu kaufen. Im Grunde eine gute Idee: Die Immobilienpreise steigen vielerorts, und Aktien sind nicht jedermanns Sache. Der Haken: Nicht immer gelingt es, eine Liegenschaft wirklich zur Geldquelle zu machen.

Ich habe in meiner beruflichen Laufbahn schon einige Fälle erlebt, in denen der Vermögensaufbau in Immobilien geflossen ist, quasi als Altersvorsorge. Aber als das Geld dann benötigt wurde – wegen einer vorzeitigen Pensionierung oder weil man sich einen höheren Lebensstandard gönnen wollte – war das Geld gebunden und man wollte sich nicht von der Immobilie trennen. Die Immobilienpreise waren gestiegen, und die Besitzerin hatte am eigenen Leib erfahren, dass Liegenschaften tatsächlich eine gute Investition sein können.

Der goldene Käfig

Eine Alternative zum Verkauf wäre die Vermietung. Häufig tun sich Immobilienbesitzer:innen damit schwer. Eigentlich möchte man weiterhin beide Immobilien nutzen – oder man scheut den Aufwand, den Mieter verursachen können. So ist man im eigenen Haus gefangen. Eigentlich hätte man genug Vermögen für ein schönes Leben, aber es ist gebunden.

Ein Finanzplan hilft

Was in solchen Fällen hilft, ist ein Plan – am besten nicht erst dann, wenn Sie Liquidität benötigen. Fünf Jahre vorher wäre ideal. So gehen Sie es an:

  • Bringen Sie’s zu Papier.
    Notieren Sie alle Vermögenswerte: Aktien, Firmenbeteiligungen, die Ferienwohnung, Kunst etc. Wenn Sie Ihr Vermögen erst einmal schwarz auf weiss sehen, werden viele Dinge klarer. Das macht den Kopf frei, und Sie erkennen andere Möglichkeiten.
  • Formulieren Sie Ihre Bedürfnisse
    Überlegen Sie, wann Sie wie viel Geld benötigen.
  • Sprechen Sie darüber.
    Über Geld spricht man nicht? Im Gegenteil, wir sprechen viel zu wenig über unsere Finanzen. Andere Menschen schenken einem Inspiration – auch in Geldangelegenheiten. Vielleicht kommen Sie dadurch auf Ideen, die Sie allein nie hätten. 

Und natürlich können Sie auf mich zählen. Wenn Sie Ihre Vermögenssituation unabhängig durchleuchtet haben möchten, melden Sie sich gern bei mir.

Mehr Finanzwissen gibt es hier am 30. August 2022 – mit R wie Rendite.